La famigerata VALUTAZIONE IMMOBILIARE. L’argomento di cui vogliamo parlare oggi è molto importante. Poiché è un tema poco conosciuto dai non addetti ai lavori. Generalmente tutti conoscono la popolare valutazione immobiliare, la perizia immobiliare bancaria, e la più sconosciuta perizia di stima immobiliare. Ma in pochissimi sanno la differenza.

Cominciamo dalla più famosa e conosciuta:

LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE: serve a determinare in modo approssimativo e generico il valore di un bene. Ovvero sapere quanto si potrebbe ricavare dalla vendita del proprio immobile, in un preciso periodo temporale. E’ un documento, spesso gratuito, redatto senza verificare l’effettiva commerciabilità, regolarità urbanistica, catastale e fiscale. In molti casi addirittura senza un sopralluogo all’immobile da valutare. Inoltre non viene attribuito un valore specifico ad ogni superficie che costituisce il bene. E sempre più spesso non si tiene conto delle superficie esterne, come balconi, terrazzi, giardini, ecc. poiché si fa riferimento alle superfici indicate nella visura catastale. Ma ancor più importante non tiene conto delle caratteristiche estrinsiche ed intrinsiche. Il prezzo risultante da una “valutazione immobiliare” è una forbice tra valore minimo e massimo, ma soprattutto è approssimativa e generica.

Chiunque abbia acquistato o venduto almeno una volta nella vita un immobile, ha sentito parlare della seconda tipologia di valutazione:

LA PERIZIA IMMOBILIARE BANCARIA: serve a verificare l’esistenza del bene, la sua regolarità urbanistica, catastale e fiscale. la effettua un tecnico (Geometra, Architetto, Ingegnere) incaricato dalla banca mutuante. Il suo fine principale è quello di consentire alla banca di poter apporre la cosiddetta ipoteca. Perché la banca, per lo più vuole sapere se il mutuo richiesto può essere rapportato al valore immobiliare della proprietà stimata. Per esempio se la banca deve erogare € 80.000,00 vuole essere sicura che l’immobile valga almeno € 100.000,00  (nel caso dell’80% erogato, di più oltre l’80%). Il tecnico effettua un sopralluogo, alcune misurazioni per verificare la corrispondenza urbanistica e catastale, ed infine rileva le caratteristiche estrinsiche ed intrinsiche del bene. Inoltre grazie alla banca dati esistente, effettua anche una stima per comparazione. Ma il risultato finale comunicato alla banca, ai fini della concessione del mutuo, non è il valore economico-commerciale effettivo dell’immobile.

Ed infine andiamo a scoprire la più sconosciuta:

LA PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE: serve a determinare il valore effettivo di mercato di un bene. Consiste in un elaborato composto da un testo articolato, con parti numeriche, grafici ed immagini. Rappresenta una completa ed esaustiva descrizione del bene stimato e valuta la sua natura economica-commerciale. Nella perizia di stima sono riportate tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche (ubicazione, identificazione catastale, età dalla sua realizzazione, qualità delle rifiniture, servizi pubblici in zona, ecc.). E’ indicata inoltre la scelta e la rappresentazione del metodo e del criterio di stima utilizzati, i valori minimi e massimi di mercato indicati dal OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare). Vengono soprattutto calcolate le superfici commerciali ed utili dell’immobile. Effettuate ricerche di mercato per individuare tipologie immobiliari uguali o simili già in vendita. Ed in particolare nella fase preliminare viene visionata la documentazione urbanistica, catastale e fiscale del bene.

A questo punto abbiamo descritto le più importanti tipologie di valutazione immobiliare.

In questi anni in cui portali immobiliari noti, lanciano il boom delle valutazioni gratuite on-line, e di conseguenza agenzie/agenti immobiliari seguono la stessa scia, per necessità, noi ci chiediamo:

“quanto è importante per te determinare il reale valore di economico commerciale del tuo bene immobile?

Come già in molti hanno scoperto gli immobili fuori mercato non si vendono. Principalmente perché le banche non rilasciano il mutuo richiesto se il valore di acquisto è superiore al valore reale.

Siete ancora sicuri che la valutazione immobiliare “spesso gratuita” sia la scelta giusta.

In CasePontine® siamo certi che la perizia di stima immobiliare sia lo strumento più adatto per poter determinare il valore reale di un bene immobile. Ma mettiamo a disposizione del cliente, anche il servizio di valutazione immobiliare gratuito!

Ricordatevi che da una valutazione immobiliare gratuita, non si può pretendere chissà cosa…(infatti le perizie immobiliari bancarie non sono mai gratuite… e nemmeno le perizie di stima immobiliare….), quindi siate disposti a pagarla ed avrete un lavoro fatto bene!!!

Non esitate a rivolgervi a professionisti immobiliari con consolidate conoscenze in materia. Determinare il reale valore economico e commerciale di un bene immobile è il punto di partenza, un passaggio delicato e determinante.

Per maggiori informazioni sui servizi CasePontine® contattaci.

Autore: Fiorella Proietti